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‘宁达’谈生意的规矩。”张之南的面色又缓和了一些，侧身对喻四明做了个请的手势，笑眯眯的说道：“喻总该不会害怕我们唐总房间有埋伏吧？再说就算是埋伏，也应该是美女不是。”

    ??“好，我就去见见你们唐总。”喻四明见张之南有套路，加上在京城的地盘上，自己还要带保镖倒显得脸怯了，便转身示意两个保镖留在一楼大厅。

    ??“喻总请。”张之南微微笑了笑，将喻四明带到了楼上临时租的会议厅。

    ??*

    ??“喻总，你好。”

    ??喻四明刚进门，便看见唐宁施施然走过来，一条黑色西裤、一件白色衬衣，外套一件紫灰色毛衫，简单柔和，不带凌角。

    ??一脸的笑意淳和、一身的优雅沉然，从容走来，自带着贵族气质，让人轻易的忘掉他商人的身份，就象是个贵公子花钱买楼房玩儿的，身上完全没有商人的感觉。

    ??“是你要买‘万华’？”喻四明看着唐宁，不自觉的挺了挺胸，做出一副自信而有派头的模样，却又心下微虚，只觉得自己在气质上有些输人。

    ??“是，用这种方式请喻总过来，实在抱歉。”唐宁微微笑了笑，做了个请的手势后，将喻四明和他的秘书请到会议桌边坐下。

    ??已经准备好的电脑和笔记本、稿纸，看得出唐宁的准备很周到，也有诚意。

    ??“你出什么价？”喻四明随意翻了翻桌上的稿纸，开门见山的问道。

    ??“我和张总是昨天到的，去工地实地考察过了，也找承建的林总问过一些技术参数。”唐宁打开投影仪，将分析数据投入上去，对喻四明说道：

    ??“工程用材是国内甲级，比‘宁达’自己有楼盘的建筑标准低一个标准；楼盘地址在三环外近四环，地段价值评分为b级；楼盘附近居民入住率为45%，这对‘宁达’做商业城的定位有一定的出入，这一点是我们还需要后面继续做评估的地方；楼盘建成后销售率为12%，说明楼盘定位与销售价格、以及后期推广都存在问题，这可能需要继续投入推广费用；”

    ??“楼盘建成后，因为工作程结算不及时，现在已有烂尾的新闻出来，这对楼盘后期的开发很不利。”

    ??“这种种因素加在一起，原本按标准估值为8亿的楼盘，现在大约只值5亿。”

    ??唐宁从面前的文件夹中抽出一张有着详细计算的纸推到喻四明的面前，看着他诚恳的说道：“您看一下，我给的估值5亿，其实已经偏高。如果您继续以单元方式售卖，售卖周期会超过一年，资金在一年内的再资资赢利会是多少？欠款利息又是多少？打官司的费用又占了多少？”

    ??喻四明脸色阴沉的看着手中这张表，将手伸到秘书的面前。秘书和他倒也默契，当即从包里拿了计算器递给他。

    ??喻四明接过计算器，当着唐宁的面辟辟啪啪的计算起来。边敲边在稿纸上写写画画。

    ??大约二十分钟后，对唐宁说道：“我的成本价是8亿，目前的销售收入是2亿，所以卖给你8亿，再支付工程费用2亿，我还是亏的。5亿的话，我那不是亏得裤子都没有了。”

    ??“如果您说的8亿成本没有算错的问题话，我只能说，楼盘的定位和销售估价都有问题；加上后期欠款这件事，您可以看我计算的－－让楼盘的市值降低30%以上，这就是您的利润，您说呢？”唐宁看着喻四明，语气犀利的说道。

    ??“小伙子怎么说话呢！”喻四明拍着桌子站了起来，睁大眼睛瞪着唐宁，怒声说道：“别以为你现在有个国外公司、有个女人撑腰，就硬气了。你们‘宁达’也不过是个破产的公司，我这楼，不卖给你这种吃软饭的小－男－人。”

    ??“你怎么说话呢？给我们唐总道歉！”张之南也拍着桌子站了起来，看着喻四明怒声说道。

    ??“不用，我能理解喻总现在的心情，原本可以卖到12亿的楼盘，被他自己弄得丢了大部分的利润，需要发泄，很正常。”唐宁微微笑着，好脾气的看着怒火满面的喻四明，语气里听不出是真理解、还是真讽刺。

    ??“我拿手上的两亿走人，也比卖给你5亿还亏掉成本强。小伙子，你这是成心耍我吧？”喻四明冷笑着说道。

    ??“我耍你，这楼盘能变成我的吗？”唐宁的语气依然温润淳和，不见半分火气。