第194节 (第3/3页)

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    ??一行三人乘电梯到达总裁办公的第26楼，奢华的装修、与灯火通明的办公室，处处显示着这位顾总的大气与爽快。

    ??“两位这边请。”业务秘书一路小跑到自己的办公桌上拿了电脑和文件夹后，带着唐宁和张之南进了一间从墙面里面透出隐光的会议室。

    ??“小唐总、张总监，真是久闻大名。知道两位今天到市里来，不过倒是不知道两位会到顾氏来。”‘枫华’的老总顾枫见唐宁和张之南进门，不等秘书介绍，便从坐位上站起来，大步走到他们面前，与唐宁和张之南热情又不失分寸的握手。

    ??顾枫，四十岁上下，身材高瘦、面貌清矍，在办公室里穿一件经白色暗纹衬衣，下身是一条卡其色西裤，脚上穿的不是皮鞋、而是一双老北京手工布鞋。

    ??加上鼻梁上的黑框眼镜，看起来颇有几分儒商的感觉。

    ??“顾总好，这么晚打扰，真是不好意思。”唐宁微笑着说道，淳厚中带着温暖的声音、淡淡的笑容恰到好处的压住过份漂亮的五官，让人不会轻易生出反感与防备的情绪。

    ??“不打扰，倒是我要感谢两位，能在需要的时候想到‘枫华’，对于做生意来说，被想到，是一种幸福。”顾枫爽朗的笑着，对着两人做了个请的手势后，将两人带到黑色金属的环形会议桌前坐下。

    ??“顾总这么爽快，我们也就直接一些，今天我们过来，是想谈‘枫华’楼盘的收购。”唐宁点了点头，示意张之南将准备好的文件递给顾枫。

    ??“据我们了解，‘枫华’原本是为‘凡客’商业公司建造的，顾氏是设计兼承建公司；在楼盘建成后，‘凡客’商业公司的内部管理出现问题，有说是资金链不畅、有说是股东战略方向不能达成一致，总之是对这个楼盘持否定态度，所以单方面撕毁合约，不再支付工程余款。”

    ??“而顾氏当然不缺钱，依然按原计划、原设计，将整栋大楼如期完成。也就是，顾氏收了‘凡客’40%的工程款，然后垫付了60%的资金完成了这栋楼盘；现在这栋楼盘的归属权在顾氏。”

    ??“从利益上来说，其实顾氏是赚了这40%的工程款。当然，前提是这栋大楼能顺利的出手。”

    ??“所以从帐面上来看，顾氏是赚的、从实际上来说，顾氏垫付了60%的资金，然后拥有一栋不继续投入就无法产生价值的楼盘。”

    ??“顾总，您看我这分析还对吗？”在顾枫看文件的时候，唐宁将对楼盘的了解、和这栋楼盘的价值，一一分析出来。

    ??“没错。”顾枫将目光从文件上抬起来，毫不回避的看着唐宁，沉声说道：“而对于‘枫华’如何在顾氏的经营下实现价值，让顾氏垫付的资金成为投入、而不是亏损，这个问题我们经营层有过沟通。”

    ??“两个方案，一个是招租，自营；一个是出售，直接收回资金。但我们不想在没有确定的时候，两步同走，这对于楼盘后续经营是有损伤的。所以我们其实还在测算哪种方式最适合顾氏－－除了考虑资金收回的时间与周期利率评估外，还要考虑顾氏之后的战略发展匹配度。”

    ??唐宁听了连连点头，由衷的赞叹道：“顾总这样考虑问题的角度和维度，才是真正的企业家。唐宁很是佩服。”

    ??“过奖过奖。”顾枫晒然而笑，继续说道：“所以我们最后决定出售，但一直在等一个合适的买家－－在这个买家出现前，我们没有临时出租计划。”

    ??“因为我们不希望由于临时出租的行为，影响未来购买者需要的定位与开发计划；当然，也要有购买者有这样的眼光，愿意在价格上，承担我们空置期的一些费用。”

    ??顾枫说完后，用手推了推眼镜，微微笑着看着唐宁。

    ??“很好的思路，很大气的做法。”唐宁点头，微笑着说道：“这是细节，我们再谈。所以我能理解顾总的意思，是这栋楼盘确实是有出售计划？”

    ??“没错，但唐总的这份收购计划书，可能不太合适。”顾枫合上手中的计划书，原样推回到唐宁的手边。

    ??“愿闻其详。”唐宁的眸色微动，伸手接过计划书后，诚然看向顾枫，等他的下文。

    ??“原本我们是有整体出售计划，但我听闻唐总从京城一路走来，5个城市谈了10个楼盘，据我知道的、能确定下来的也有5个，所以我细细了解了‘宁达’这次的圈地行为－－是想以j市为中心，向周边一级城市幅射，形成‘宁达’自有的商业圈。”顾枫眸色明亮的看着唐宁，沉然分析道：

    ??“如果我的分析没错的话，‘宁达’是在下一盘商业地产在全国布局的大棋，而对于这盘大棋，我有兴趣参与一把。”